השכרת הנכס שלכם
השכירו את הנכס שלכם בירושלים בביטחון
בין אם הנכס פנוי, נקנה לאחרונה או עומד להתפנות — אנחנו מעריכים מה הוא צריך, מכינים אותו, מאתרים ובודקים דיירים מתאימים לטווח ארוך, ואז מנהלים אותו — כדי שיושכר נכון כבר בפעם הראשונה.
נקודות פתיחה נפוצות
- דירה שעומדת ריקה
- נכס שקניתם זה עתה
- נכס להשקעה
- נכס שעומד להתפנות
- בית שאתם עוזבים
01מנכס פנוי לנכס מושכר
איך אנחנו מוציאים נכס לשוק.
- 1
הערכת מוכנות להשכרה
אנחנו עוברים על הנכס, מסמנים מה חובה לתקן ומה אופציונלי, ומדברים על מיצוב ריאלי.
- 2
תיקונים והצגה
העבודות המומלצות מגיעות אליכם עם הצעות מחיר. שום דבר לא מתחיל בלי אישורכם.
- 3
שיווק וסיורים
תמונות ברורות, תיאור מדויק, וכל סיור מתנהל על ידינו.
- 4
בדיקת מועמדים וחוזה
המועמדים נבדקים; אתם בוחרים; החוזה ומצב הנכס בכניסה מתועדים.
- 5
ניהול שוטף
אותו צוות ממשיך: שכר דירה, חשבונות, תחזוקה ודיווח.
02בפירוט
מה כולל כל שלב.
תיקונים מומלצים והצגת הנכס
רוב הנכסים צריכים פחות ממה שבעליהם חוששים. אנחנו מפרידים בין מה שחייב להיעשות לפני כניסת דיירים — בטיחות, מים, חשמל וכל מה ששבור — לבין מה שבאמת ישפר את האטרקטיביות להשכרה, ומה שיכול לחכות.
- תיקונים ופריטי בטיחות
- צבע וניקיון יסודי
- שדרוגים קטנים עם הצדקה ברורה
- ריהוט, אם הוא מתאים לנכס
מיצוב להשכרה
אנחנו מדברים על מי צפוי להתאים לנכס, האם להשכיר אותו מרוהט או לא, ועל טווח שכירות ריאלי לפי מצבו והשכונה — לא מספר אופטימי שמשאיר אותו ריק.
גישת השיווק
אנחנו מציגים את הנכס בצורה מדויקת לדיירים לטווח ארוך, בערוצים שמגיעים אליהם, ומתאמים ומלווים את כל הסיורים — כך שלא תצטרכו להגיע.
סיורים ובדיקת דיירים
המועמדים נבדקים לפני שמוצע חוזה — זהות, תעסוקה והכנסה, והמלצות משכירים קודמים. אתם מקבלים סיכום והמלצה, והבחירה הסופית שלכם.
תיאום החוזה
אנחנו מתאמים את החוזה, הבטחונות והמסירה, ומתעדים את מצב הנכס בכניסה בכתב ובתמונות.
המעבר לניהול שוטף
אין העברה לחברה אחרת. הצוות שהכין והשכיר את הנכס ממשיך לנהל אותו.
03השכרת הנכס שלכם
רשימת בדיקה לבעלים לפני השכרה
- הוכחת בעלות, או הרשאה להשכיר את הנכס
- מפתחות לכל המנעולים, כולל כניסה לבניין, תיבת דואר ומחסן
- פרטי ועד הבית והתשלומים השוטפים
- פרטי חשבונות ארנונה, מים וחשמל
- אחריות, הוראות הפעלה ותיעוד של תיקונים קודמים
- פרטי ביטוח המבנה והתכולה
- לוח זמנים משוער — מתי הנכס יהיה פנוי
שאלות משפטיות ומיסויות על השכרה — למשל חוזים, בטחונות או מס הכנסה — יש לאמת מול עורך דין או רואה חשבון מוסמכים.
FAQ
שאלות שבעלי נכסים שואלים אותנו
האם אתם מאתרים ומסננים דיירים לטווח ארוך?
כן. אנחנו משווקים את הנכס, מטפלים בפניות ובהצגות ומסננים את המועמדים, בדרך כלל באמצעות אימות זהות, בדיקת תעסוקה והכנסה, והמלצות מבעלי דירות קודמים כשיש. לאחר מכן אנחנו מציגים לכם את המועמד שאנחנו ממליצים עליו ואת הנימוקים להמלצה, וההחלטה הסופית שלכם. אנחנו מתאמים איתכם את החוזה ומתעדים את מצב הנכס בכתב ובתמונות בכניסת הדייר. את תנאי החוזה ואת הבטוחות כדאי לבדוק עם עורך דין מטעמכם.
האם אתם מנהלים נכסים מרוהטים ולא מרוהטים?
כן, אנחנו מנהלים את שני הסוגים להשכרה לטווח ארוך. בנכס מרוהט אנחנו מתעדים רשימת מלאי של הרהיטים והמכשירים עם תמונות בכניסת הדייר ובודקים אותה שוב ביציאתו, וכך כל דיון על בלאי או נזק הופך לפשוט הרבה יותר. אם כדאי לרהט את הנכס שלכם תלוי בגודלו, במיקומו ובדיירים שהוא צפוי למשוך, ונוכל לייעץ בנושא במסגרת ההערכה. אם תחליטו לרהט או לשדרג, מחלקת השיפוצים שלנו יכולה לתאם זאת.
האם אפשר להכין או לשפץ את הנכס לפני ההשכרה?
כן. ההערכה שלנו מזהה מה הנכס צריך לפני שהוא מושכר, מתיקונים וצביעה ועד שדרוג מטבח או חדר רחצה, ומפרידה בין מה שהכרחי למה שאופציונלי. מחלקת השיפוצים שלנו יכולה לתאם את העבודה, עם תכולת עבודה והצעת מחיר כתובות לאישורכם ועדכוני תמונות במהלך הביצוע. המטרה היא תמיד ההשכרה: לשמור על מצב הנכס ולשפר את האטרקטיביות שלו להשכרה ואת ערכו הפוטנציאלי, ולא לשפץ לשם השיפוץ. קראו עוד על שיפוצים ושדרוגים.
בואו נדבר על הנכס שלכם בירושלים.
ספרו לנו על הנכס ועל המצב שלכם. נחזור אליכם כדי לדבר על מה הנכס צריך ואיך נוכל לנהל אותו עבורכם.
15+ שנות ניסיון60+ נכסים בניהולמבסיס ברמת אשכול